경남기업 법정관리로 멈춰선 '봉천 재개발' 사업이 새로운 시공사를 찾는 데 또 실패했다.
8일 관악구청과 업계 관계자 등에 따르면 서울 관악구 봉천동 봉천12-1구역 재개발 조합은 지난 3일 경남기업을 대체할 시공사를 선정하기 위해 2차 입찰공모를 진행했으나 아무도 참여하지 않았다. 지난 9월1일 같은 이유로 유찰된 이후 두 번째다.
구청 관계자에 따르면 이번 시공사 공모를 앞두고 지난 9월27일 조합이 주최한 현장 설명회에는 한양건설과 영무토건이 참여했다. 하지만 두 곳 모두 본입찰에는 나서지 않았다.
봉천12-1 재개발조합은 지난 2008년 3월 조합설립인가를 받은 뒤 경남기업을 시공사로 선정, 지난 2013년 12월1일 착공했다. 완공하면 봉천동 1544-1번지 일대에 총면적 8만1549㎡, 519세대 규모 아파트가 들어서게 된다.
이 사업은 경남기업이 지난해 법정관리에 들어서면서 중단됐다. 조합은 이후 경남기업과 공사를 이어가기 위해 재계약을 맺었으나 여전히 시공률 68.5% 상태에서 멈춰있다.
조합 관계자는 "경남기업이 올해 완공하겠다고 약속해 이를 믿고 공사 재계약을 했지만 이후에도 이렇다 할 공사가 재개되지 않은 채 중단된 상태"라고 말했다.
결국 조합은 해당 계약을 취소하고 경남기업을 대신할 시공사 찾기에 나섰다.
그러자 경남기업은 그동안 투입한 공사비를 조합에서 모두 받지 않았다며 반발하고 있다. 계약 취소는 받아들이겠지만, 남은 돈을 돌려받기 전까지 철수할 수 없다는 입장이다. 현재 유치권을 주장하며 공사장에 일부 인력을 남겨둔 상태다.
이처럼 경남기업과 조합 간 팽팽한 줄다리기가 이어지는 가운데 조합은 두 차례나 신규 시공사 선정을 시도했으나 상황은 녹록지 않다. 재개발 사업 특성상 웬만한 규모의 건설사가 뛰어들기 힘든 데다 경남기업과 자금 문제 등이 얽혀있는 탓이다.
한 업계 관계자는 "재건축보다 재개발 사업이 호흡도 길고, 그에 따라 자금을 대야 하는 여력도 필요하다. 특히 서울에서 진행하는 재개발 사업은 최소 1조원 규모 회사가 아니면 맡기 힘들다"고 귀띔했다.
이어 "남은 공사는 30%에 불과하나 경남기업과 자금 문제로 얽혀 있어 공사에 뛰어들겠다고 선뜻 나서는 건설사는 많지 않을 것"이라며 "건설사 입장에서는 사업성보다 리스크가 크다고 판단했을 것으로 본다"고 말했다.
경남기업은 지난해 3월27일 건설경기 침체에 따른 유동성 위기로 기업회생절차를 신청했다. 같은 달 완전자본잠식되며 상장 폐지됐다.
최근 창녕~밀양 간 도로공사를 수주하는 등 지난 2월 법원에서 승인받은 회생계획대비 88% 수준인 총 1857억원 규모 신규 수주를 달성했다. 올 상반기 2480여억원 매출을 거두고 영업이익도 흑자로 전환했다.
하지만 법정관리 기간 시공능력평가 순위가 35위까지 하락했다. 지난달 매각에는 그간 걸림돌로 꼽혀온 수완에너지를 분리 매각하는 데 성공한 직후여서 기대를 모았으나 이번에도 불발했다.
