서울 압구정동 재건축사업 정비계획안 발표를 앞두고 서울시와 주민 사이에 공공기여(기부채납) 비율 등을 둘러싼 줄다리기가 예상된다.
25일 부동산 업계에 따르면 서울시의 압구정동 재건축사업 정비계획안은 35층 층수제한에 용적률 300%, 기부채납 15% 수준에서 결정될 가능성이 높은 것으로 관측된다.
이에 주민들 사이에서 기부채납 비율을 15% 이하로 줄여야한다는 목소리가 높아지고 있다.
압구정 현대아파트 주민들로 구성된 올바른재건축준비위원회는 지난 21일 '압구정 현대아파트 주민설명회'를 통해 "서울시의 예상안인 기부채납 비율 15%는 형평성에 어긋나고 비합리적"이라며 "주민들의 재산권을 침해할 우려가 있는만큼 이보다 최소화해야 한다"고 촉구했다.
서울시는 이르면 내달 중순 재건축 정비계획안을 발표할 것으로 알려졌다. 지난 2014년 3월 안전진단을 통과한지 2년여 만이다.
현재는 용적률과 층수, 가구수, 기부채납 비율 등 전체적인 정비계획 수립을 위한 논의가 진행 중이다. 앞으로 도시계획위원회 심의를 거쳐 최종 계획안이 완성되면 주민설명회 및 주민공람 등이 이뤄질 예정이다.
서울시의 정비계획을 주민들이 수용하면 향후 조합원 구성 및 시공사 선정 등을 거쳐 재건축사업이 단계별로 진행된다. 만약 동의률이 낮아 정비계획이 거부되면 수정 논의부터 다시 시작해야 한다.
앞서 오세훈 전 서울시장 시절에도 기부채납비율을 25%로 제안했다가 주민들의 반발에 부딪혀 무산된 바 있다.
올바른재건축준비위원회 관계자는 "이번에는 기부채납비율이 오세훈 전 시장 당시보다 적은 15%로 예상된다"면서도 "기부채납비율을 이보다 더 최소화하도록 요구해야 한다"고 강조했다.
또 "지상 층수를 35층으로 획일적으로 제한할 게 아니라 평균 45층 이상 초고층도 허용해야 한다"고 주장했다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석 전문위원은 "기부채납 비율이 높아지면 현 부지에 지을 수 있는 아파트규모가 줄어들게 된다"며 "주민들 입장에서는 분담금 부담이 높아지고 재건축 투자 수익성이 악화돼 부담될 수 있다"고 말했다.
다만, 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "서울에서 기부채납 비율이 15% 정도라면 크게 부담되는 수준은 아니다"면서 "투자 수익성 등을 따질 때 기부채납 비율 뿐 아니라 용적률, 그밖에 임대주택 비율 등은 어떻게 되는지 종합적으로 고려해야 한다"고 조언했다.
서울시 관계자는 "여러 전문가들과 용적률과 기부채납, 정비구역 계획 등 총체적으로 검토 중이다. 아직 확정된 것은 없다"며 주민들의 반발을 예상해 신중한 모습을 보였다.
한편 아직 정비계획안 확정되지 않았음에도 불구하고 투자자가 몰리면서 아파트 매매가가 상승하고 있다.
압구정동 A공인중개사무소 관계자는 "사려는 사람은 많은데 팔려는 사람은 거의 없는 상황"이라며 "급매가 필요한 집주인이 내놓은 매물 몇개가 전부"라고 말했다.
압구정동 B공인중개사는 "지난 4월부터 현재까지 구현대아파트 매매가는 약 1억5000만원 올랐다"며 "8~9월에 서울시 정비계획안이 나오면 이보다 더 뛸 것으로 본다"고 예측했다.
