서울시는 지난 27일 제4차 주택재개발 후보지 선정위원회를 열고 8곳을 신속통합기획 후보지로 선정했다고 28일 밝혔다.
선정된 지역은 노후도가 높고 반지하 주택 다수 포함 지역 등 주거 환경 개선 필요성이 큰 곳들이다. 주민 참여 의지와 연접한 개발 사업과의 연계성 등이 고려됐다.
도봉구 방학동 638일대, 구로구 가리봉동 2-92일대는 기존에 선정된 후보지, 모아타운과 가까운 지역이다. 도로 등 기반 시설 연계를 통해 주거 환경 개선 효과가 클 것으로 기대된다.
동작구 상도동 214일대는 반지하주택 비율 70% 이상이다. 영등포구 도림동 133-1일대는 과거 침수 피해 지역으로 정비 사업을 통해 안전한 주거 환경 조성이 시급한 지역이다.
동작구 사당동 419-1 일대는 일부 반대 주민 입장을 고려해 주민 찬반 의견 수렴 결과와 진입 도로 계획을 구체적으로 제출토록 조건을 부여했다.
망원동 416-53일대는 재개발 추진 시 지역 상권 피해 우려가 지속적으로 제기돼 면밀한 분석과 재검토 후 자문을 다시 받도록 했다.
선정된 후보지에는 정비 계획 수립을 위한 보조금을 즉시 지원한다.
시는 신속통합기획 도입을 통해 기존 5년 이상 걸리던 정비구역 지정 소요 기간을 평균 2~2.5년 단축한 데 이어 0.5년 더 단축해 2년 이내로 구역 지정을 완료할 계획이다.
또 정비 계획 수립 과정에서 2030 도시·주거환경정비기본계획으로 신설된 사업성 보정 계수·현황 용적률·입체 공원 등을 지역별 여건에 맞게 적용해 사업성이 확보될 수 있도록 계획할 예정이라고 시는 밝혔다.
갭투자 등 투기 목적 거래를 원천 차단하기 위해 선정된 후보지는 토지거래허가구역으로 지정된다. 지분 쪼개기 등 투기성 행위를 막기 위해 후보지별 권리산정기준일 고시, 건축법에 따른 건축허가 제한이 이뤄진다.
최진석 서울시 주택실장은 “선정된 후보지는 기반 시설이 매우 열악한 노후 불량 주거지로 반지하 주택이 밀집돼 침수 등 안전에 취약해 주거 환경 개선이 시급한 지역”이라며 “신속통합기획을 통해 신속한 주택 공급과 더 나은 주거 공간을 만들어 가도록 행정적 지원을 다하겠다”고 밝혔다.
