16일 빌딩전문중개업체 리얼티코리아에 따르면 올해 3분기 500억원 미만 중소형 빌딩 시장에서 투자형 거래는 129건으로 전분기보다 64건 증가하며 전체의 44%를 차지했다.

 

반면 기존 강자였던 임대용 거래는 124건, 42%에 그쳤다. 거래량은 1건 줄었지만 비중은 14%포인트 감소했다. 이어 사옥용 31건(11%), 분양상가용 9건(3%) 순으로 조사됐다.

 

투자형이 임대용을 앞선 것은 이 회사가 시장을 분석한 2012년 이후 이번이 처음이다. 올해만 봐도 임대용은 1분기 101건, 2분기 125건으로 투자형 각 68건, 65건의 두 배 정도 됐었다.

 

수익률 역시 투자형의 상승폭이 두드러졌다. 

 

평균 수익률은 분양상가 5.78%, 임대용 4.83%, 사옥용 2.24%, 투자형 2.05% 순이지만 전분기 대비 상승폭은 투자형이 0.68%포인트 증가하며 가장 많이 올랐다.

 

임대용은 0.18%포인트 상승하는데 그쳤고 사옥용과 분양상가는 각 1.3%포인트와 0.15%포인트 하락했다. 

 

문소임 리얼티코리아 수석연구원은 "임대시장 불황으로 임대수익에 대한 기대치가 낮아지면서 리모델링이나 재건축을 통해 시세차익을 얻으려는 투자형 거래가 증가했다"고 분석했다.

 

3분기 중소형 빌딩 총 거래량은 293건으로 전분기 대비 32%포인트 상승하며 2분기 연속 증가했다. 전년 동기와 비교해도 5.78%포인트 상승한 수치다. 총 거래액은 1조6600억원으로 전분기보다 4600억원 증가(38.3%포인트↑)했다.

 

50억원 이하 빌딩 거래가 74.1%(6400억원)를 차지했다. 100억~200억원 빌딩은 전분기보다 거래량이 10건 증가했는데 거래금액은 1700억원 늘면서 거래액으론 가장 큰 증가세를 보였다.