서울 25개 자치구 중 19곳, 역대 아파트 최고가 경신

서울 시내 자치구 25개 중 19개가 아파트 역대 최고가를 경신했다. 남은 6개도 고점 턱밑까지 올랐다.

2일 부동산114에 따르면 이달 21일 기준 서울 25개 자치구 중 19개에서 역대 아파트 매매가 고점을 넘어섰다. 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 1937만원이다.

고점을 넘어선 자치구는 강남구(3608만원), 서초구(3320만원), 마포구(1938만원), 성동구(1937만원), 종로구(1906만원), 광진구(1885만원), 중구(1825만원), 영등포구(1741만원) 등이다.

나머지 6개도 지난 2009년 찍었던 고점에 근접할 정도로 상승했다.

송파구는 현재 2491만원으로 고점 2619만원에 근접했다. 이달 기준 매매가격은 용산구 2513만원(고점 2615만원), 양천구 2034만원(고점 2218만원), 강동구 1865만원(고점 2070만원), 노원구 1253만원(고점 1272만원), 도봉구 1103만원(고점 1143만원) 등이다.

이는 올들어 전국적으로 본격적으로 입주대란이 시작했지만, 서울은 오히려 입주 물량이 이전보다 줄어든 데 따른 것으로 분석된다.

서울은 지난 2013년 강서구 마곡지구를 끝으로 아파트 공급 대부분이 재건축·재개발 등 정비사업에 국한됐다.

정비사업 위주로 공급되면서 기존 조합원에게 돌아가는 물량을 제하면 입주 물량은 과거보다 줄어든 셈이다. 이처럼 일반분양 물량 감소로 과거보다 공급량이 줄면서 청약경쟁률과 분양가 상승으로 이어진 것으로 분석된다.

윤지해 부동산114 책임연구원은 "올들어 부동산규제와 금리인상 등에도 서울은 과거 대비 공급량이 부족해 가격이 과거 고점을 넘어설 정도로 상승했다"며 "불확실한 시장 상황에도 남은 6곳 자치구도 고점을 넘어설 정도로 상승할 것"이라고 전망했다.