"규제 직전 막차 타자"…추석 연휴 서울 아파트 거래 폭증

10·15 주택시장 안정화 대책 발표를 앞둔 지난 추석 연휴 규제 지역 확대를 우려한 '패닉 바잉' 수요가 몰리며 서울 아파트 거래량이 크게 늘어난 것으로 나타났다.

19일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면, 개천절인 3일부터 연휴 마지막 날인 10일까지 8일간 서울에서 신고된 아파트 매매 계약은 총 653건으로 집계됐다.

현행법상 주택 매매 계약일로부터 30일 안에 실거래 신고를 하면 돼, 실제 거래량은 더욱 늘어날 것으로 보인다.

날짜별로 보면, 연휴 첫날 251건이 신고됐고, 4일에는 115건이 신고됐다. 이후 5일(15건), 6일(4건), 7일(10건), 8일(19건)까지 10건 안팎의 거래가 신고되다가 연휴 마지막날인 9일에는 68건, 10일에는 171건의 거래가 이뤄졌다.

자치구별로 보면 강동구(63건), 마포구(53건), 성동구(28건) 등 '한강벨트'를 비롯해 성북구(59건), 동작구(32건), 관악구(19건), 광진구(18건) 등 주변 지역의 거래가 두드러졌다.

재건축 단지가 밀집한 양천구(41건)와 노원구(55건)도 상대적으로 높은 거래량을 보였다.

이는 추석 전부터 서울 한강벨트를 비롯한 집값 상승 지역이 규제지역으로 지정될 수 있다는 전망이 퍼지면서 매매 수요가 계약을 서둘렀기 때문으로 풀이된다.

반면 강남구(4건), 서초구(2건), 송파구(9건) 등 강남3구는 같은 기간 거래량이 한 자릿수대에 머물렀고, 용산구는 1건에 그쳤다.

지난 3월 서울시가 강남3구와 용산구를 토지거래허가구역(토허구역)으로 확대 재지정한 데다가 6·27 대출 규제 영향으로 거래가 위축된 영향으로 보인다.

정부는 서울 전역과 경기 과천, 성남 분당 등 경기도 내 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 지정하고 15억원 이상 고가 주택 대출 한도 차등적으로 제한하는 '10·15 대책'을 발표한 바 있다.

김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "강력한 금융 규제를 비롯한 서울 전역 및 경기 일부를 규제지역 및 토허제 지역으로 지정해 갭투자 및 무리한 대출로 주택 구입하는 것을 방지할 수 있어 영향력은 어느때보다 클 것"이라며 "단기간 거래 및 가격 과열을 방지할 수 있으나, 실수요자 부담 가중과 정비사업 지연 가능성, 거래절벽 등의 부작용 가능성도 있다"고 밝혔다.